ANGEBOTE – HÄUSER
ZUHAUSE IN KATZWANG
Die Doppelhaushälfte wurde 2015 fertiggestellt und liegt zwischen
mehreren Einfamilien- und Doppelhäusern des gleichen Baujahres.
Es handelt sich um ca. 177 Quadratmeter Nutzfläche, verteilt auf zwei
Geschosse mit 4 Zimmern, zwei Bädern und einem großen Keller.
Zusätzlich gehört zu dem Grundstück eine schöne Terrasse und Garten,
sowie zwei Stellplätze mit Carport.
Das Haus verfügt über eine sehr niedrige Energiebilanz (KfW70-
Standard). Das Gebäude wurde mit Porenbeton in Massivbauweise
errichtet, wodurch eine hohe Wärmedämmwirkung gewährleistet ist.
Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster mit
3-fach Verglasung und hoher Energiespareffizienz.
Durch das Flachdach wird optimal nutzbarer Raum im Obergeschoss
geschaffen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.
Und das Beste: das Haus ist komplett bezugsfähig - Sie müssen nur noch
Ihre Koffer packen und einziehen!
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Standort: Katzwang, 90455 Nürnberg
Angebot: Doppelhaushälfte
Fläche: ca. 226,15 qm Grundstückfläche
ca. 120 qm Wohnfläche
Baujahr: 2014
Bezug: ab Oktober 2020
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100%
verkauft
Aufteilung und Ausstattung
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Geschosse und Keller. Das Herzstück des Hauses ist der offene und großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss.
Die großzügig gestaltete Küche ist voll ausgestattete, lediglich der Geschirrspüler muss hinzugefügt werden, und bietet genügend Platz für einen Esstisch.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großes Familienbad. Die Kinderzimmer können auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das große Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch, Spiegel, Badewanne und Dusche (bodengleich mit Duschwanne) ausgestattet. Die Fliesenbeklebungen können entfernt werden.
Der kleine aber feine Garten ist eine wahre Ruheoase im Freien!
Er ist bereits angelegt und vollständig umzäunt. Ob Grillen, Sonnenbaden oder Fussballspielen -
hier kann jeder direkt seiner Lieblingsbeschäftigung nachgehen!
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Die Ausstattung im Überblick:
*ca. 51 m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich
*bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos im Erdgeschoß
*Einbauküche vorhanden
*Fußbodenheizung
*Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG
*Zusätzliche Dusche im Gäste- WC im EG
*hochwertige Sanitärausstattung
*Keller multifunktional nutzbar
*Garten plus Terrasse und Gerätehaus
*zwei Carports
*energieeffizient gebaut (KfW 70)
LAGE
Katzwang als südlicher Ortsteil von Nürnberg besticht durch sein ländlich-charmantes Ambiente, eine aktive Wirtschaft, ein interessantes Kulturangebot, qualifizierte Bildungsinstitutionen - und die Natur mit der Rednitz direkt vor der Haustür. Obst und Gemüse frisch vom benachbarten Bauernhof, lange Spaziergänge entlang des Main- Donau-Kanals oder die Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten und Kitas - alles ist einfach nah und angenehm persönlich.
Dennoch ist die Stadt Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Ob grosse Einkaufszentren, unterhaltsame Kulturangebote oder spannende Sportaktivitäten - der ländliche Charakter Katzwangs wird regional ergänzt durch die vielfältigen Angebote der urbanen Metropolregion Nürnberg.
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"Ich berate Sie gerne bei allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause oder besuche persönlich mit Ihnen das Objekt, das Ihr Interesse geweckt hat."
Frau Schmitz
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