• Schwarz Instagram Icon
  • facebook

© 2019 raumwerk23 | Gesellschaft für Bauprojektierung mbH

ANGEBOTE – HÄUSER

WOHNEN IM GRÜNEN 
Nürnberg - Langwasser

Raus aus der Stadt, aber nicht aus der Welt. Rein in die Natur, und das auf kürzestem Wege. Sie werfen gerade einen Blick auf eine Immobilie, die ein wahrer Schatz in punkto Lage, Wohn- und Lebensqualität ist. Der exklusive Bungalow befindet sich in den südöstlichen Ausläufern von Langwasser, am Ende einer Stichstraße. Vor der Haustüre beginnt im Süden das Landschaftsschutzgebiet Langwasser mit herrlichen Wäldern und Natur pur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Neben der Lage macht der großzügig und effizient gestaltete Wohnraum den hohen Wert dieses Bungalows aus.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

100%
verkauft

Standort: Langwasser, 90425 Nürnberg

Angebot: Bungalow

Fläche: ca. 389 qm Grundstückfläche
               ca. 203 qm Wohnfläche

Baujahr: 1969 (Sanierungen 1997, 2003 und 2007)

Bezug: September 2019

Kaufpreis: 735.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl.19 % MwSt.)

 

 

 

Aufteilung und Ausstattung

Was das Besondere an diesem Bungalow ist, kann man kaum mit einem Satz abhandeln. Die sehr hellen Räume? Der großzügige und offene Grundriss? Der Blick in den von außen uneinsehbaren Garten? All das wird schon beim Betreten dieser wunderbaren Immobilie ersichtlich. Ihre Garderobe legen Sie im praktischen Windfang ab. Danach führt Sie Ihr Weg in die geräumige Diele. Mit offenem Kamin und direktem Blick in den Garten stellt sich bereits hier ein angenehmes „Willkommen-Zuhause“-Gefühl ein.

 

An die Diele schließt sich der Mittelpunkt des Familienlebens: Die Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer mit zusätzlichem Atelier. Die Fensterfront kann hier zum Garten hin auf die volle Breite geöffnet werden – ein wirklich herrlicher Rückzugsort zum kreativen Arbeiten, Entspannen, Lesen oder für sportliche Aktivitäten.

 

Der Kochbereich ist sehr kommunikativ gestaltet. Beim Kochen blicken Sie direkt auf den Essplatz. So sind Familie und Gäste nie weit für einen Plausch entfernt. Besonders praktisch ist die Speisekammer, in der aktuell eine weitere Küche verbaut ist. Ein Patio, ein Lichthof angrenzend an die Küche, lässt zusätzliches Tageslicht in die Küche fallen. Der Raum wird aktuell als Arbeits- und Musikzimmer genutzt.

 

Nicht weniger wichtig als die Gemeinschaftsbereiche in einem Haus, sind die Schlafräume. Sie sind die Ruhebereiche aller Familienmitglieder. Neben dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Kinderzimmer – alle mit Blick in den Garten. Weiter den Flur entlang befindet sich das kürzlich sanierte Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung und bodengleicher Regendusche. Apropos: Auch in den Jahren zuvor wurde das 1969 errichtete Haus mehrfach saniert. Nähere Informationen dazu lassen wir Ihnen gerne zukommen.

 

Fassen wir noch einmal zusammen: Auf mehr als 200 m² Wohnfläche können Sie sich mit Ihrer Familie ein ganz besonderes Zuhause einrichten. Mit genügend Platz für die Wünsche aller Familienmitglieder. Und wenn der Wohnbereich nicht ausreichen sollte: Im Keller erschließt sich eine wahres Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool-Badewanne und Dusche. Zudem bieten die restlichen Kellerräume ausreichend Platz für Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Hobby- bzw. Werkstattraum.

 

Worauf warten Sie – lernen Sie diese außergewöhnliche Immobilie kennen!

LAGE

Langwasser ist ein außerordentlich grüner Stadtteil im Südosten von Nürnberg. Benannt wurde er nach einem kleinen Bach, der das Areal am östlichen Rand durchzieht. Der Freizeitwert in Langwasser und der nahen Umgebung ist durch die Naturnähe sehr hoch. Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Daneben profitieren Sie in Langwasser von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten uvm. Mit der U-Bahn gelangen Sie direkt in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend.​

FRAGEN? DANN KONTAKTIEREN SIE MICH GERNE!

"Ich berate Sie gerne bei allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause oder besuche persönlich mit Ihnen das Objekt, das Ihr Interesse geweckt hat."

 

Herr Lechner


Tel. 0911.598 38 67-11
Fax. 0911.598 38 67-29


sl@raumwerk23.de

 

 

* Pflichtfelder